関町で家を建てるのに4000万〜5000万？ ちょっと立ち止まって計算してみてほしい話
こんにちは。亀山市関町で不動産業を営んでいると、最近特に強く感じることがあります。 あえて率直に言います。 今の時代に、ここ関町エリアで土地と新築建物に「4,000万円、5,000万円」もの大金をかけて家を建てる計画を聞くと、正直なところ「本当にその返済計画で大丈夫なのだろうか」と心配になってしまいます。 関町で新築を建てると、実際いくらかかるのか？ 少し現実的な数字でシミュレーションしてみましょう。 仮に関町内でゆったり100坪の土地を見つけたとします。相場としては、およそ600万〜800万円前後です。 ここに、いわゆる大手や知名度のある中堅メーカーで30坪ほどの家を建てるとどうなるでしょうか。 土地代 ：約800万円 建物本体 ：約3,000万円（坪100万前後） 諸経費・付帯工事 ：大手・中堅経由だと割高になりがち その他付帯工事 （フェンス、カーポート、庭など、建築書費用など）：500万〜600万円 これらを積み上げていくと、あっという間に 総額4,200万〜4,500万円 、場合によっては 5,000万円近く にまで膨らみます。 問題はここからです。 自己資金を潤沢に用意されているならまだしも、最近は建物代だけでなく諸費用まで組み込んだ「フルローン（100%〜110%融資）」を40年返済などで組まされているケースを本当によく見かけます。 ハウスメーカーの営業マンは「今の金利なら月々これくらいで払えますよ」と笑顔で言うかもしれません。しかし、これからの長い人生、子どもの教育費、車の買い替え、老後の備え……それらを抱えながら40年間その額を背負い続けることが、本当にご家族にとって幸せな選択なのでしょうか。 「1,000万円の差」が持つ重み 私は建築屋ではなく、土地や不動産を扱う立場です。だからこそ、お客様から「無理のない予算で、安心して暮らせる家を建てたい」と相談されたときには、信頼できるコストパフォーマンスに優れた全国展開のハウスメーカーをおすすめすることがあります。 （実は私自身も、そうしたメーカーで自宅を建てました） 昨今の建築資材の高騰は確かにありますが、それでも三重県内で広く展開する中堅メーカーなどと比べても、トータルで 数百万円から、場合によっては1,000万円前後の差 が出ることがあります。 「ローコスト」という言葉に不安を覚える方もい...